Le maire Eric Adams, autrement incohérent et idéologiquement itinérant, n’a pas bougé sur la question du loyer. Depuis qu’il a fait campagne à la primaire démocrate l’année dernière, Adams a remis en question l’idée de renflouer les locataires pendant la pandémie et de trouver un moyen, grâce aux pouvoirs qu’il exerce sur plus d’un million de New-Yorkais vivant dans des appartements à loyer stabilisé, de réduire les charges locatives. .
Au contraire, en tant que propriétaire lui-même, Adams a exprimé à plusieurs reprises sa sympathie pour la classe des propriétaires d’immeubles. “Nous ne voulons pas aggraver le processus d’expulsion, mais nous devons également nous intéresser aux petits propriétaires”, a-t-il déclaré la semaine dernière. “Vous savez, si vous êtes une mère et une mère qui possèdent une unité de dix familles et que vous avez, vous savez, vos factures d’électricité augmentent, vos factures d’eau augmentent, c’est votre seule source de revenus. ”
Alors que New York est un endroit incroyablement cher à vivre, il existe une petite bouée de sauvetage pour le nombre de locataires assez chanceux pour obtenir des appartements dans le système de stabilisation des loyers. Supervisés par le Rent Guidelines Board (RGB) – le maire nomme les neuf membres – ces appartements peuvent toujours avoir des loyers élevés mais garantissent aux locataires la possibilité de renouveler régulièrement les baux. De plus, les propriétaires qui les possèdent ne peuvent pas augmenter rapidement les loyers par eux-mêmes. Au lieu de cela, ils doivent suivre les recommandations du RGB. Sous Bill de Blasio, un maire relativement favorable aux locataires, le conseil a gelé les loyers à plusieurs reprises, offrant aux locataires de la classe ouvrière et de la classe moyenne une certaine stabilité pendant une décennie qui, autrement, a vu la ville devenir de plus en plus inabordable.
La stabilisation des loyers est un ancien système, couvrant généralement les immeubles de six logements ou plus construits avant 1974. Dans le passé, Adams a invoqué à tort l’image des propriétaires noirs de la classe moyenne perdants lorsque le RVB gèle les loyers parce que ces propriétaires auraient besoin d’une augmentation des loyers. pour payer les hypothèques. En réalité, une personne qui possède une maison avec un ou deux locataires n’est pas couverte par la stabilisation des loyers. Dernièrement, la rhétorique d’Adams s’est éloignée de cet exemple, parlant désormais largement du soi-disant propriétaire « maman-et-pop » qui possède un immeuble de dix unités. Un tel bâtiment est assez grand et généralement lucratif pour quiconque a la chance de le posséder.
Mais même cet exemple est peu probable : le moyen appartement dans les cinq arrondissements appartient à un portefeuille de 21 propriétés et 893 unités, selon les données de la ville analysées par JustFix NYC. Les propriétaires propriétaires de plus de vingt immeubles étaient associés à plus de la moitié de ces appartements à travers la ville. Quand Adams soutient les augmentations de loyer sur des unités stabilisées, il fait les enchères des méga-propriétaires qui ne veulent pas voir leurs bénéfices baisser à mesure que l’inflation augmente.
Récemment, un rapport du personnel du RGB a fait valoir que les loyers devraient augmenter entre 4,3% et 9% pour les baux de deux ans afin que les propriétaires puissent maintenir leurs marges bénéficiaires et leurs réparations actuelles. Les baux d’un an pourraient bondir de 2,7 % à 4,5 %. Ces types d’augmentations alimenteraient probablement une crise d’expulsion qui dévore déjà les tribunaux du logement de la ville. Les propriétaires dénoncent la hausse des coûts de chauffage et d’entretien de leurs immeubles – oui, l’inflation est bien réelle – mais ce sont les locataires qui sont aux prises avec des augmentations décourageantes du coût de la vie dans la plupart des aspects de leur vie. Pour la plupart des membres de la classe ouvrière, le loyer est de loin la plus grosse dépense mensuelle, et une hausse suffisamment importante pourrait rendre leur existence profondément précaire.
Jusqu’à présent, Adams a nommé deux membres du RGB qui sont explicitement anti-locataires ou sceptiques quant aux moyens de régulation des loyers de la ville. Contrairement à de Blasio, il n’exercera aucune pression sur le corps pour geler les loyers ou procéder à des augmentations mineures. Il a clairement indiqué où se situe sa loyauté – avec les donateurs propriétaires et promoteurs qui n’apprécient pas l’effet de levier des locataires.
Il y a aussi des questions sur le rapport de la Commission qui pousse à des augmentations de loyer. Pourquoi voter pour maintenir les bénéfices stables pour les propriétaires alors qu’ils ont récolté d’importantes augmentations annuelles au cours des années Michael Bloomberg qui ont été incorporées dans les niveaux de loyer depuis ? L’inflation était faible pendant les douze années de Bloomberg en tant que maire, mais les propriétaires ont poussé de manière agressive pour des hausses importantes. Le loyer n’a jamais été gelé jusqu’à ce que de Blasio prenne ses fonctions et il n’a jamais été annulé.
Les militants et les organisations de locataires commencent leur bataille publique contre les augmentations de loyer, prévoyant un rassemblement dans le parc de l’hôtel de ville jeudi matin à 11 heures. À l’heure actuelle, le rassemblement a largement attiré de grandes organisations de logement et des syndicats de locataires. Il sera vital pour la gauche progressiste au sens large de s’impliquer fortement dans la lutte avant que le Conseil ne vote en juin. Les socialistes démocrates d’Amérique, le Working Families Party et d’éminents politiciens comme Alexandria Ocasio-Cortez doivent peser de tout leur poids contre Adams, qui se sent actuellement enhardi par des chiffres de sondage sains. Adams répondra à la pression et au pouvoir. Si le mouvement contre lui n’est pas assez important, il demandera simplement à la Commission de faire les enchères des propriétaires et de passer à autre chose.
La source: jacobinmag.com
