Les expulsions montent en flèche à travers le pays alors que les loyers et les prix des maisons montent en flèche et que l’aide à la location pandémique se tarit. La crise du logement est devenue particulièrement aiguë à New York : les expulsions sont en augmentation dans tout l’État et les loyers de la ville de New York ont augmenté de plus d’un tiers au cours de l’année écoulée et sont de loin les plus chers des grandes villes.
Pourtant, les démocrates qui contrôlent le gouvernement de l’État de New York viennent de conclure leur session législative sans adopter un projet de loi d’expulsion pour une bonne cause populaire qui aurait empêché les propriétaires d’expulser les locataires juste pour augmenter considérablement les loyers. La défaite législative est survenue dans le sillage du secteur immobilier qui a versé des millions dans les coffres de campagne de la gouverneure démocrate Kathy Hochul et fait pression pour protéger son droit d’augmenter les loyers et d’expulser les locataires.
Hochul a reçu plus de 5 millions de dollars en espèces immobilières depuis 2021, selon un examen des dossiers de financement de la campagne par nos soins. Pendant ce temps, un groupe de façade de propriétaires a dépensé au moins 930 000 $ pour une campagne de publicité et de plaidoyer s’opposant au projet de loi sur les expulsions pour une bonne cause.
“Les politiques de Hochul ont été conçues pour exacerber, et non atténuer, la crise du logement”, nous a déclaré le porte-parole du New York Working Families Party, Ravi Mangla.. “La seule explication pour s’opposer à une telle législation de bon sens est que Hochul est inondé d’argent provenant du secteur immobilier.”
La lutte de l’industrie immobilière pour son droit d’expulser les gens – que les propriétaires utilisent souvent pour augmenter les loyers – n’est pas seulement une histoire de New York. Au niveau fédéral, des groupes industriels ont dépensé des millions de dollars pour faire pression pour la fin du moratoire sur les expulsions mis en place au début de la pandémie de COVID-19.
Alors que les maires assument la responsabilité de la hausse des loyers et des expulsions, les organisateurs du logement soulignent que la crise doit être résolue au niveau de l’État. “Sans ce projet de loi, les New-Yorkais n’auront aucun outil pour lutter contre certaines des hausses de prix les plus insensées que j’ai vues en plus d’une décennie de travail”, a déclaré Cea Weaver, coordinatrice de campagne chez Housing Justice for All, un plaidoyer populaire. groupe. « Les gens vont perdre leur maison. Les gens vont quitter l’État.
Le bureau de Hochul n’a pas renvoyé de demande de commentaire.
La législation de New York sur les expulsions pour cause valable aurait empêché les propriétaires de mettre fin au bail d’un locataire pour une raison autre que la violation par le locataire des termes du contrat de location. Le projet de loi aurait également empêché les propriétaires d’augmenter les loyers de plus de 3% ou 1,5 fois le taux d’inflation, à moins que les propriétaires ne montrent que leurs coûts avaient augmenté de plus que ce montant ou qu’ils avaient apporté des améliorations aux logements.
En pratique, les protections auraient permis aux 1,6 million de locataires new-yorkais couverts par la loi – environ la moitié des locataires de tout l’État – de rester chez eux sans faire face à des hausses de loyer exorbitantes et injustifiées. Des États comme la Californie, le New Jersey et l’Oregon ont de telles protections, tout comme plusieurs villes de New York.
Un sondage réalisé par Honan Strategy Group, commandé par la publication Ville et état, ont constaté que 69 % des New-Yorkais soutenaient la législation sur les expulsions pour une bonne cause. Un sondage distinct réalisé par l’organisation de recherche progressiste Data for Progress a également révélé que les deux tiers des New-Yorkais soutenaient la mesure.
Pendant ce temps, les organisateurs de locataires travaillent depuis des années à New York pour élire des politiciens à la législature de l’État qui refusent l’argent de la campagne immobilière. En 2019, un groupe de ces législateurs élus à la législature a adopté avec succès une liste de mesures de protection des locataires. L’expulsion pour motif valable faisait partie du paquet législatif proposé à l’époque, mais n’a pas été adoptée.
Les organisateurs soutenant le projet de loi sur les expulsions pour une bonne cause nous ont dit que dans les interactions avec le bureau de Hochul et les dirigeants du sénat et de l’assemblée, l’administration a reproduit les points de discussion de l’industrie.
“J’aime dire que pour chaque propriétaire qui appelle le bureau d’un législateur, nous devons envoyer au moins dix à quinze locataires pour nettoyer la désinformation et les mensonges que le secteur immobilier répand sur notre facture”, a déclaré Weaver.
REBNY (le conseil immobilier de New York) et les intérêts immobiliers, quant à eux, ont versé de l’argent dans le trésor de guerre de Hochul. Hochul a levé plus de 30 millions de dollars depuis qu’elle est devenue gouverneure en août dernier et a massivement dépensé plus que ses principaux adversaires.
À New York, l’argent exerce une influence politique exceptionnelle, car le plafond des contributions électorales de l’État est l’un des plus élevés du pays. Actuellement, la limite de contribution individuelle est de 69 700 $.
Sur les 13,6 millions de dollars que Hochul a reçus en dons de grande valeur dépassant 25 000 dollars depuis qu’elle est devenue gouverneure, au moins 4,8 millions de dollars provenaient d’intérêts immobiliers, selon notre analyse. Cela comprend des dons maximum de 69 700 $ provenant de vingt-sept donateurs individuels distincts du secteur immobilier. Hochul a également reçu des dons de magnats de l’immobilier qui avaient fait un don à la campagne présidentielle de Donald Trump.
Alors que ni l’assemblée ni le sénat de l’État n’ont fini par voter sur le projet de loi sur la bonne cause cette session, les organisateurs ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce qu’il soit adopté avec le soutien de Hochul.
Le gouverneur, qui devrait remporter la primaire plus tard ce mois-ci, s’est également opposé à d’autres lois populaires sur le logement. Elle a autorisé l’expiration du moratoire sur les expulsions de l’État en janvier et s’est opposée à une proposition budgétaire populaire visant à fournir des bons pour un logement subventionné aux personnes sans abri ou risquant de le devenir.
La source: jacobin.com
